基于构件的工业化工程造价评估外文翻译资料

 2023-10-09 11:10

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基于构件的工业化工程造价评估

摘要

针对工业化建设成本较高阻碍其推广的问题,本文以工业化建筑安装成本为对象,首先,从理论角度研究了工业化建筑成本的构成,然后将实践项目结合起来分析了预制构件和产品材料价格较高的主要原因。在此基础上,尝试建立适合工业化建设的成本评估体系,然后比较传统建筑与工业化建筑工程造价之间的差异,从而为工业化建设成本领域预制构件的生产在政府补偿政策的制定和企业成本控制上提供了参考。

关键词 工业化;预制构件;产品材料;工程造价

1 绪论

住房和城乡建设部第56次函( 2016年)明确指出,各行业和地区应制定相应的建设产业化和现代化配额,作为对现行法案和配额制度的补充。各省市都在努力为预制混凝土构件增加配额,以改善工业化建设成本评估缺乏依据的状况。

尽管工业化建设目前在我国具有政治和技术优势,但是如果它想要在市场经济中进一步发展,仍然面临着巨大的经济限制。韩晓奎认为,在确定设计方案之前,应该先进行成本预算。他认为工业化住宅中大量部件的主要成本包括模具摊销成本和运输成本。他还解释说,在设计过程中,为了提高产品的价格质量比率,我们有必要比较不同方案对模具再利用和运输效率的不同影响。通过案例比较,王爽发现,电脑部件的生产和运输成本会导致工业化建设成本大幅度增加。国内预制率为15—20 %,建筑安装费用增加20—50 %。王涛预测工业化会议九年后,北京的工业化建设可以获得成本优势。

为了解决阻碍工业化建设发展的建设成本较高的问题,对现行票据计价体系进行反思,开发适合工业化建设的计价平台具有重要意义。建筑工业化采用新的工艺流程、预制构件和部件以及新的承包模式,这可以直接或间接地改变建筑和安装成本的估价方法和范围。而建筑安装成本主要采用的是工程量清单的方法计算,工程量清单中的分支和栏目都是指传统的建筑技术。因此,对于工业化建设,我们要采用新的工艺流程和工程量清单的施工模式,方式和项目必须立即调整和变更。本文首先从理论上展示了工业化建设工程量清单和传统建设工程量清单的不同分类,然后选取案例,分析比较了工业化建设和传统建设的经济指标。在此基础上,本文旨在构建一种适合工业化建设的票据计价模式。此外,本文还分析了工业化建筑安装成本的构成和发展趋势,从而为政府制定工业化建筑成本补偿政策和相关企业进行成本控制提供参考信息。

2 工业化建设中的社会主义制度

荷兰人约翰提出了产生国际社会系统的骨架系统。国际社会制度是在工业化建设发展阶段形成的可持续系统。该系统将骨架系统与填充系统分开,实现了构件的标准化生产。“S”包括承重结构(梁、板、柱和承重墙)和公共管道,使用寿命通常不短于50年。“I”代表非承重墙、内部装饰、门、窗、厨房设备、浴室设备、内部管道,应根据要求进行更改,使用寿命通常为5至30年不等。尽管在实际设计和施工中很难完全分开考虑骨架和填充物,但是在工业化施工中,集成系统的概念可以在数量测量和成本评估中发挥作用——将骨架与填充分离意味着将明细与估价分离。

3 工业化建设的评价方法及构成分析安装成本

建筑和安装成本是狭义的建筑成本,是从商业交易的角度计算的。招标投标过程中确定的合同价格、施工阶段的施工和安装费用以及竣工结算都属于狭义的施工费用。目前在我国,建筑安装成本是以工程量清单的方式计算的,工程量清单首先要对清单进行细分和分项,然后再对清单和其他项目进行计价。估价价格加上规定的费用和税费是单位建设和安装成本。多个单位建筑安装费用的总和是单个项目的建筑安装费用。工业化建设与传统建设的主要区别在于部件的使用寿命。工业化建设利用各种部件,根据不同的使用寿命可分为两种类型——S系统和I系统。工业化住宅外部结构配有公共垂直排水管,内部采用分段下降板实现同层排水。此外,电器的电线与主要结构是分开的。另外,湿式作业方法很少在现场使用,组装情况也很常见。这些变化要求我们发展适应工业化建设的成本评估模式。表1比较了工业化建设和传统建设的建筑安装成本的构成和评估方法。

表1工业化建设与传统建设工程量清单计价方法的比较

传统建筑估价方法

工业化建设的估价方法

细分和逐项列出的项目成本

建设工程

土方工程

框架-系统项目成本

描述

地基处理工程

基础工程

现浇

桩基工程,

黑色涂层项目

混凝土和钢筋工程

混凝土工程

主体结构

组装式混凝土结构、钢结构或复合结构

(预制或现浇选择应根据实际情况进行)

门窗工程

地面

预制组件

屋顶和防水工程

楼梯

预制组件

隔热工程

土方工程

装饰工程

地板装饰工程

填充系统项目成本

外部固定零件系统

包括挡土墙、屋顶、门、窗、防水、隔热、外墙装饰

墙柱表面装饰工程

内部公共部件系统

包括公共管状井和公共隔墙

天花板项目

室内装饰部件系统

内隔墙、内门和活动地板

油漆和涂层项目

厨房零件系统

集成厨房包括厨房框架、墙板、防水底座、天花板、标准接口和管道、厨房电器(炊具罩和消毒器)、通风系统。

其他装饰项目

浴室零件系统

综合浴室包括浴室框架、墙板、防水底座、天花板、标准接口和管道、电器和浴室部件(浴盆、水池和厕所)。

拆除项目

存储部件系统

衣柜和储物柜

安装工程

电气设备及安装工程,智能化施工

设备零件系统

排水系统、卫生洁具系统、供水系统、厨具系统、集中供热系统和新风系统的管道。

通风空调工程、消防工程

智能零件系统

适用于老年人、消防、互联网和布线、家庭智能终端的设备。

排水、供暖和燃气项目

社区支持的部分系统

停车设施、外部市政配套设施、垃圾储存和处理设施、园林绿化和建筑

程序项目成本

脚手架成本

程序项目成本

脚手架成本

工业化建设项目工期较短,减少了租赁模具的使用时间,从而降低了模具租赁费用。

混凝土模具和支撑成本

混凝土模具和支撑成本

现场铸造工作减少,因此模具成本大大降低。

支助费用预制构件数量增加。

垂直运输成本

垂直运输成本

零件和半成品越多,垂直运输成本就越高。

程序项目成本

大型机械的入场费和现有费

以及安装和拆卸费

程序项目成本

大型机械的入场费和现有费以及安装和拆卸费

随着现场吊装工作量的加大,

对塔式起重机的参数和精度要求也越来越高。

建筑排水和降水成本

建筑排水和降水成本

持平状态

安全和民用建筑费用

及其他程序项目费用

安全和民用建筑费用及其他程序项目费用

工业化建设主要利用成品或半成品。

原材料储存和处理的现场工作减少。临时设施成本降低。

详细设计成本

建筑公司应对施工图进行详细设计,

以满足工厂生产的零部件的需求。

其他项目

暂定金额、暂定估价、日工

和总承包服务费

程序项目成本

预制构件的放置成本

预制构件和零件体积庞大,

因此需要提升设备和更大的存储空间。

规定的费用和税收

社会保险费、住房基金、污水处理费

和增值税

其他项目

暂定金额

对于变化较小的项目,暂定金额可以按比例减少。

规定的费用和税收

规定成本和增值税

一些工厂已经开始征收增值税。建议使用综合单价进行估价。

从表1可以看出,工业化建设的估价方法和传统结构在以下方面有所不同:

(1)传统建筑根据不同可以分为不同的项目学科,包括建筑、装饰和安装。

根据其承载能力和使用寿命的不同,工业化建设可以分为骨架体系和填充体系。真正意义上的工业化建设是从骨架系统到填充系统结构。工业化建设的大部分组件和零件允许大规模生产和现场组装。然而,由于我国幅员辽阔,抗震要求不同,不同地区的工业化发展也各不相同,因此,推进工业化建设应该分阶段进行,每个阶段的预制率都可以被视为参考指标。在第一阶段,层压地板、楼梯和阳台被纳入工业化的组成部分,为了提高设备和智能系统的合格率,实现中心城市会议提出了“预制建筑占新建建筑30 %的目标”,装饰构件(包括内外墙板)投入大规模生产。第二阶段,在满足抗震要求的情况下,预制承重体系的梁、柱,并对预制构件的连接处进行抗震处理。在第三阶段,要在装配完承重部件的零件后,进一步提高预制率。批量生产的厨房、浴室、储藏室等部件都应该在现场组装,真正实现建筑产业化。工业化建设的安装成本评估体系也应分阶段发展。工业化建设工程量清单计价应从粗到细进行。然而,既没有专门的工业化建设指标体系,也没有评估工业化建设成本的参考标准。虽然不同地区的成本管理中心试图探索各种预制构件作为额外配额,但是工业化建设的生产和技术有其自身的特点,需要合适的、系统的评估方法和系统。虽然不同地区的成本管理中心试图探索各种预制构件作为额外配额,但是工业化建设的生产和技术有其自身的特点,需要合适的、系统的评估方法和系统。例如,四川省将装配式预制混凝土构件视为采购成品,预制构件的材料成本从每立方米1700元到2800元不等。运输费和安装费由建筑公司报价。然而,负责预制构件的工厂如何考虑固定资产折旧以及生产规模如何确定,都会在很大程度上影响预制构件的成本。

  1. 由于工艺流程的变化,现浇施工的工程量清单体系需要进行相应的修改,以适应工业化建设的发展。建议增加某些清单项目,如预制构件和主体部件,例如,普通预制梁、层压板、柱、楼梯边的墙等构件。此外,外部维护、内部公共设备、室内装饰、厨房、浴室、储藏室和社区设备应纳入工业化建设项目组合,并单独列为清单项目。项目在实施时,建议增加设计费用(施工单位在接到施工图纸时,应该安排设计人员抽取预制厂可生产的构件,并且考虑现场组装顺序和安装工艺)、预制构件和部件的安装费、预制构件和部件的配套费(预制部件和部件通

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